दिल्ली, मुंबई, बेंगलुरु में घर खरीदना अब 20% महंगा: जानिए वजहें और नए ट्रेंड्स | Buying a House in Delhi, Mumbai, Bengaluru Now 20% Costlier: Reasons & New Trends

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दिल्ली, मुंबई, बेंगलुरु में घर खरीदना अब 20% महंगा: जानिए वजहें और नए ट्रेंड्स

2025 में दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु जैसे बड़े शहरों में घर खरीदना आम लोगों के लिए और भी मुश्किल हो गया है। इन शहरों में आवासीय संपत्ति की कीमतों में औसतन 20% तक की वृद्धि देखी गई है, जो कई इलाकों में इससे भी अधिक है। यह बढ़ोतरी सिर्फ सामान्य फ्लैट्स तक सीमित नहीं है, बल्कि प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट में ज्यादा तेज़ी से देखने को मिल रही है।

कहां-कहां बढ़ी कीमतें?

• दिल्ली-एनसीआर:
  दिल्ली-एनसीआर में औसतन घरों की कीमतों में 27% से 31% तक की सालाना बढ़ोतरी दर्ज की गई है। गुरुग्राम, नोएडा एक्सटेंशन, द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे इलाकों में तो 50% से ज्यादा की उछाल आई है।

• मुंबई:
  मुंबई में प्रीमियम और लग्जरी प्रॉपर्टी की मांग के चलते औसतन 8% से 15% तक दाम बढ़े हैं।

• बेंगलुरु:
  बेंगलुरु में व्हाइटफील्ड, बैनरघट्टा रोड जैसे इलाकों में 18% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है, जबकि पूरे शहर में औसतन 12% से 23% तक दाम बढ़े हैं।

कीमतें क्यों बढ़ रही हैं?

• प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट की मांग:
  हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (HNWI) और स्टार्टअप्स से जुड़े लोगों की संख्या बढ़ने के कारण प्रीमियम और लग्जरी घरों की मांग तेजी से बढ़ी है।

• इनपुट कॉस्ट में इजाफा:
  ज़मीन, निर्माण सामग्री और श्रम लागत में भारी बढ़ोतरी ने भी कीमतों को ऊपर धकेला है।

• नई परियोजनाओं की लॉन्चिंग:
  डेवलपर्स अब ज्यादा प्रीमियम सेगमेंट में प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं, जिससे औसत कीमतें ऊपर जा रही हैं।

• इन्फ्रास्ट्रक्चर और कनेक्टिविटी:
  मेट्रो, एक्सप्रेसवे और नए एयरपोर्ट्स जैसी सुविधाओं के विस्तार से भी कुछ इलाकों में कीमतें तेजी से बढ़ी हैं।

किसे कितना फायदा और नुकसान?

• बिक्री में बदलाव:
  2025 की पहली छमाही में 1.7 लाख घर बिके, जिनमें से लगभग आधे (49%) एक करोड़ से ज्यादा कीमत के थे।

  • दिल्ली-एनसीआर में 81% बिक्री एक करोड़ से ज्यादा के घरों की हुई6।

  • बेंगलुरु में ये आंकड़ा 70% और मुंबई में 36% रहा।

• अफॉर्डेबल हाउसिंग की हालत:
  50 लाख से कम कीमत वाले घरों की बिक्री में 18% गिरावट आई है, जबकि नए अफॉर्डेबल प्रोजेक्ट्स की सप्लाई में भी 31% की कमी आई है6।

• इन्वेस्टर्स और एंड-यूज़र्स:
  निवेशकों के लिए लग्जरी और प्रीमियम प्रॉपर्टी आकर्षक बनी हुई हैं, लेकिन पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ये बाजार और मुश्किल हो गया है।

आगे क्या?

• कीमतें और बढ़ेंगी या स्थिर होंगी?
  2024 में जितनी तेज़ी से दाम बढ़े, 2025 में उतनी उछाल की उम्मीद नहीं है, लेकिन कीमतों में स्थिरता के साथ हल्की बढ़ोतरी जारी रह सकती है।

• नए प्रोजेक्ट्स:
  बड़े डेवलपर्स ने 2025 में कई नई प्रीमियम परियोजनाएं लॉन्च करने की योजना बनाई है, जिससे सप्लाई बढ़ेगी।

• खरीदारों के लिए सलाह:
  अगर आप घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो बजट, लोकेशन और भविष्य की कीमतों का आकलन जरूर करें। प्रीमियम सेगमेंट में निवेश करने वालों के लिए अभी भी मौके हैं, लेकिन अफॉर्डेबल हाउसिंग की तलाश करने वालों को थोड़ी मुश्किल हो सकती है।

Article in English

Buying a House in Delhi, Mumbai, Bengaluru Now 20% Costlier: Reasons & New Trends

In 2025, buying a home in India’s top cities—Delhi-NCR, Mumbai, and Bengaluru—has become significantly more expensive. Residential property prices have surged by an average of 20%, with some micro-markets witnessing even sharper spikes. This escalation is most pronounced in the premium and luxury segments, fundamentally altering the landscape for both buyers and investors.

Where Have Prices Risen the Most?

• Delhi-NCR:
  Property prices in Delhi-NCR have jumped between 27% and 31% year-on-year, with micro-markets like Gurugram, Noida Extension, and Dwarka Expressway seeing increases of over 50%.

• Mumbai:
  Mumbai’s premium and luxury housing demand has pushed average prices up by 8% to 15%.

• Bengaluru:
  In Bengaluru, localities such as Whitefield and Bannerghatta Road have seen price hikes of up to 18%, while the city-wide average increase ranges from 12% to 23%.

What’s Driving the Price Surge?

• Premium and Luxury Demand:
  The influx of high-net-worth individuals (HNWI) and startup wealth has fueled demand for premium and luxury homes, especially in Delhi-NCR and Bengaluru789.

• Rising Input Costs:
  Land, construction materials, and labor have all become costlier, directly impacting property prices210.

• Shift in Developer Focus:
  Developers are increasingly launching projects in the premium segment, raising the weighted average price across cities.

• Infrastructure Expansion:
  New metro lines, expressways, and airports have made certain areas more attractive, driving up property values.

Who Gains, Who Loses?

• Sales Trends:
  In the first half of 2025, 1.7 lakh homes were sold across the top eight cities, with nearly half (49%) priced above ₹1 crore.

  • In Delhi-NCR, 81% of sales were in the ₹1 crore-plus segment6.

  • Bengaluru saw 70% of sales in this bracket, while Mumbai recorded 36%.

• Affordable Housing Declines:
  Sales of homes priced below ₹50 lakh dropped by 18%, with new supply in this segment falling by 31%.

• Investors vs. End-Users:
  The luxury and premium segments remain attractive for investors, but first-time homebuyers are finding it increasingly difficult to enter the market9.

What’s Next?

• Will Prices Keep Rising?
  While the sharp price increases of 2024 are unlikely to be repeated in 2025, steady growth is expected to continue, especially in premium segments.

• New Project Launches:
  Major developers are planning significant new supply in the premium and luxury categories for 2025, which could stabilize prices somewhat.

• Advice for Buyers:
  Prospective buyers should carefully assess their budgets, preferred locations, and future price trends. While there are still opportunities in the premium segment, affordable housing seekers may face more challenges in the current market.

Key Takeaways:

• Delhi-NCR, Mumbai, and Bengaluru have all seen property prices rise by up to 20% or more in the past year.

• The surge is driven by luxury demand, rising input costs, and a shift in both supply and buyer preferences.

• Affordable housing is shrinking, while the premium segment is booming.

• Buyers and investors must adapt strategies to navigate this new, more expensive real estate landscape.

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