“घर खरीदे या किराये पर रहे: असली हिसाब–किताब”
आजकल प्रॉपर्टी मार्केट में सबसे बड़ा सवाल यही है – क्या घर खरीदना समझदारी है या किराए पर रहना ज्यादा फायदे का सौदा है? जब हमने Indirapuram, Ghaziabad की हकीकत जानी तो तस्वीर बिल्कुल बदलती नजर आई। आइए बिंदुवार समझें इस दिलचस्प और चौंका देने वाले सच को।
1. प्रॉपर्टी की कीमत बनाम किराया
- Indirapuram की Express Garden Society में 3BHK (2 toilet bath), जिसकी खरीद कीमत लगभग 1 करोड़ 50 लाख आंकी जा रही है, वही फ्लैट केवल 31,000 रुपए मासिक किराये पर मिल रहा है।
- इसके मुकाबले Shipra Srishti Society में 4BHK जिसकी कीमत लगभग 4 करोड़ 30 लाख है, उसका मालिक सिर्फ 50,000 रुपए किराया ले रहा है।
2. FD बनाम Flat Return का खेल
- अगर 1 करोड़ 25 लाख रुपए बैंक की FD में डाल दिए जाएं तो हर महीने लगभग 68–75 हज़ार की कमाई हो सकती है।
- वहीं, उसी रकम को घर खरीदकर लगाने पर केवल 31,000 रुपए का किराया बच रहा है।
- गणित साफ है कि FD का रिटर्न फ्लैट के किराए से कहीं ज्यादा है।
3. Rental Yield का असली सच
- Rental yield = वार्षिक किराया ÷ प्रॉपर्टी कीमत × 100
- Express Garden का yield सिर्फ 3% के आसपास बैठता है।
- जबकि बैंक FD या म्यूचुअल फंड पर 6–8% आसानी से मिल रहा है।
4. फिर लोग घर क्यों खरीद रहे हैं?
Property dealer का जवाब चौंकाने वाला था –
“जिसकी फटी पड़ी है, वही घर खरीद रहा है। जिसको आराम है, वह किराये में रह रहा है।”
यह लाइन भले सीधी-सादी लगे, लेकिन असल में इसमें प्रॉपर्टी साइकोलॉजी का गहरा राज छिपा है।
5. घर खरीदने का मनोवैज्ञानिक दबाव
- सुरक्षा का एहसास: लोग मानते हैं कि किरायेदार को हमेशा मकान मालिक के मूड पर निर्भर रहना पड़ता है।
- Ownership Illusion: भले गणित नुकसान दिखा रहा हो, पर “मकान मेरा है” वाली मानसिक सुकून की कीमत आँकड़ों से ज्यादा लगती है।
- Social Status: समाज में प्रॉपर्टी ओनर को एक अलग पहचान मिलती है।
6. किरायेदार की आज़ादी का फायदा
- कम लागत पर बड़ा घर
- किसी भी समय लोकेशन बदलने की आज़ादी
- रखरखाव, टैक्स, EMI जैसी झंझट से मुक्ति
7. खरीदने का भविष्य का तर्क
- Inflation के साथ प्रॉपर्टी कीमतें कई बार दोगुनी-तीन गुनी हो जाती हैं।
- बुढ़ापे का सहारा – जब EMI खत्म हो जाती है तो खुद का मकान सबसे बड़ा प्लस प्वाइंट बन जाता है।
8. असली सवाल – Ratio of Logic vs Emotion
- लॉजिक कहता है – किराया लेना ही सही है।
- इमोशन कहता है – खुद की छत से बेहतर कुछ नहीं।
- यही टकराव भारतीय हाउसिंग मार्केट की सबसे बड़ी अहमियत है।
9. निवेशक और एंड-यूज़र में फर्क
- Investor: FD, शेयर, म्यूचुअल फंड को तर्कपूर्ण नजर से देखता है।
- End-user: घर को जिंदगी की भावनात्मक जरूरत मानता है।
10. आने वाले समय का ट्रेंड
- Millennials और Gen Z ज्यादा प्रैक्टिकल हो रहे हैं।
- आने वाला दौर किराये पर रहने और धन को प्रोडक्टिव Fintech इन्वेस्टमेंट में लगाने का है।
- बड़े शहरों में “Co-living” और “Rental Homes” का मॉडल बढ़ेगा।
3000 Words English Article
“Home Buying vs Renting: The Real Economics of Indian Housing”
The perennial debate of Indian real estate revolves around one burning question: Should you buy a home or keep living on rent? A real market case from Indirapuram, Ghaziabad, offers a striking revelation that challenges many conventional beliefs.
1. Property Price vs Rent Reality
- In Express Garden Society, a 3BHK flat valued at nearly ₹1.25 crore is available for just ₹31,000 monthly rent (including maintenance).
- Conversely, in Shipra Srishti Society, a 4BHK worth ₹4.30 crore yields only ₹50,000 rent per month.
2. Fixed Deposit vs Flat Returns
- Parking ₹1.25 crore in a Fixed Deposit earns around ₹68,000–75,000 per month.
- Buying the flat only saves ₹31,000 in rent.
- The numbers scream: FD outperforms property rental savings.
3. The Truth of Rental Yield
- Formula: Rental yield = Annual rent ÷ Property value × 100
- Express Garden: ~3% rental yield.
- FD or equity-linked products: 6–8%.
- Hence, purely financial analysis favors investments over buying.
4. Then Why Do People Still Buy Homes?
The property dealer put it bluntly: “Those who are desperate buy, those who aren’t, stay on rent.”
Underneath this harsh humor lies raw psychological truth.
5. The Psychology of Ownership
- Sense of Security: Owners feel immune from landlord uncertainties.
- Emotional Satisfaction: The phrase “my own house” carries intangible weight.
- Social Standing: Homeownership remains a status symbol in Indian society.
6. The Advantage of Renting
- Larger space for lesser cost
- Flexibility to relocate
- No EMI, maintenance, or property tax burden
7. Long-Term Argument for Buying
- Property values often appreciate significantly over decades.
- In retirement, owning debt-free property ensures housing security.
8. Logic vs Emotion Ratio
- Logic screams rentals are better.
- Emotions whisper ownership is invaluable.
- This tug of war fuels the unique Indian housing landscape.
9. Investor vs End-User Divide
- Investor Thinking: Compares returns with FD or mutual funds.
- End-User Thinking: Prioritizes emotional, social, and family comfort.
10. The Emerging Trend
- Millennials & Gen Z lean practical, focusing on financial returns.
- Rising popularity of co-living models and rental housing in metros.
- Future buyers may prefer liquidity over heavy EMIs.
